2026년 경매에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 특히 금천구 시흥동의 벽산아파트 상가경매는 많은 투자자들의 주목을 받고 있습니다. 이 물건은 2013타경36580으로 등록되어 있으며, 감정가는 274,000,000원입니다. 현재 3회 유찰된 상태에서 최저가는 140,288,000원으로 설정되어 있습니다. 이러한 정보는 경매 참여에 있어 매우 중요한 요소가 됩니다.
2026년 경매 물건 현황 및 이전 데이터 점검
금천구 시흥동 벽산아파트 개요
2026년 기준으로 이 상가물건은 서울특별시 금천구 시흥동 1013-7에 위치하고 있습니다. 본 상가는 근린상가로, 전용면적은 116.99㎡이며, 2층에 해당합니다. 주변 환경은 동광초등학교와 동일여고, 관악우방타운아파트, 신한은행 등이 있어 생활 편의성이 높습니다. 경매 진행 시 이러한 주변 환경은 투자자들에게 중요한 판단 기준이 될 수 있습니다.
과거 경매 결과 및 분석
과거 입찰은 다음과 같은 결과를 보였습니다. 1차 입찰은 2014년 6월 18일에 진행되었으나 유찰되었고, 2차 입찰은 2014년 7월 22일에도 유찰되었습니다. 3차와 4차 입찰은 각각 2014년 8월 26일과 10월 7일에 이루어졌으며, 최저가가 140,288,000원으로 설정되었습니다. 이러한 유찰 기록은 투자자들에게 중요한 신호로 작용할 수 있으며, 향후 경매 참여 시 고려해야 할 요소입니다.
| 입찰 구분 | 입찰 기일 | 최저 매각 가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2014-06-18 | 274,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2014-07-22 | 219,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2014-08-26 | 175,360,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2014-10-07 | 140,288,000원 | 낙찰 |
경매 참여 시 고려해야 할 사항 및 전략
투자 시 유의할 점
경매에 참여할 때 가장 중요한 점은 해당 물건의 권리 분석입니다. 현재의 법적 지위와 권리 관계를 명확히 이해해야 합니다. 벽산아파트 상가의 경우, 소유자와 채무자의 정보가 명시되어 있으며, 유치권이나 법정 지상권에 대한 확인이 필요합니다. 이러한 정보를 놓치면 낙찰 후 많은 어려움이 따를 수 있습니다.
임차인 현황 및 그 중요성
임차인 현황을 확인하는 것도 중요합니다. 현재 조사된 임차내역이 없다는 점은 향후 물건에 대한 점유관계가 불명확하다는 것을 의미합니다. 임대차 정보가 등록되어 있지 않다면, 낙찰 후 예상치 못한 문제에 직면할 수 있습니다. 이러한 점은 경매 진행 시 반드시 체크해야 할 부분입니다.
실전 경매 가이드
경매 참여를 위해서는 다음과 같은 절차를 따르는 것이 좋습니다.
- 물건에 대한 기본 정보 및 감정가 확인
- 권리 분석 및 법적 자문 확보
- 입찰 전 최저가 및 유찰 기록 확인
- 입찰에 필요한 보증금 준비
- 입찰 당일 필수 서류 및 절차 확인
경매 물건 체크리스트 및 필수 준비 사항
경매에 참여하기 전 체크해야 할 사항은 다음과 같습니다.
- 물건의 기본 정보 및 감정가
- 권리 분석 및 법적 자문 확보
- 입찰 조건 및 유찰 기록 확인
- 필요 서류 및 보증금 준비
- 주변 환경 및 교통 편의성 분석
- 임차인 현황 및 점유 관계 파악
- 입찰 전략 수립
- 법원에 비치된 문서 열람
- 입찰 진행 시 소요 시간 및 순서 확인
- 사전에 문의 및 상담 진행
🤔 금천구 시흥동 벽산아파트 상가경매와 관련하여 진짜 궁금한 것들 (FAQ)
벽산아파트 경매에 대해 어떻게 참여하나요
경매에 참여하기 위해서는 관련 서류를 준비하고, 입찰 방법을 숙지해야 합니다. 사전에 법원에 비치된 매각물건명세서를 열람하여 필요한 정보를 확인하는 것이 중요합니다.
경매 보증금은 어떻게 준비하나요
경매 보증금은 최저가의 10%로 설정되어 있습니다. 벽산아파트의 경우, 최저가가 140,288,000원이므로 보증금은 14,030,000원이 필요합니다.
경매 진행 중 유찰된 경우 어떻게 되나요
유찰된 경우 다음 기일에 다시 입찰이 가능하지만, 유찰 사유를 분석하고 향후 전략을 세워야 합니다. 무작정 입찰하기보다는 시장 상황을 고려하는 것이 중요합니다.
경매 물건에 대한 권리 분석은 어떻게 하나요
권리 분석은 법적 자문을 통해 이루어지며, 해당 물건의 소유자, 채무자, 임차인 현황 등을 종합적으로 검토해야 합니다. 명확한 권리 관계를 이해해야 향후 문제를 예방할 수 있습니다.
임대차 정보가 없는 경우 어떻게 대처하나요
임대차 정보가 없는 경우, 점유관계가 불명확하므로 신중하게 검토해야 합니다. 필요한 경우, 법적 자문을 통해 추가적인 정보를 확보하는 것이 좋습니다.
벽산아파트 상가의 주변 환경은 어떤가요
주변에는 동광초등학교와 동일여고, 관악우방타운아파트 등 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 투자 가치가 높습니다. 교통도 편리하여 대중교통 이용이 용이합니다.
낙찰 후 절차는 어떻게 되나요
낙찰 후에는 법적 절차에 따라 소유권 이전 및 명도 절차를 진행해야 합니다. 이 과정에서 법무사나 변호사의 도움을 받는 것이 안전합니다.