제가 직접 체크해본 바로는, 3기 신도시의 사전청약 일정과 분양가, 자격 조건에 대한 정보는 주택을 찾고 계신 많은 분들에게 큰 도움이 될 것이에요. 아래를 읽어보시면 3기 신도시와 관련된 다양한 사항을 더 쉽게 이해하실 수 있을 거예요.
1. 3기 신도시 공급 형태와 유형
3기 신도시는 총 3가지 유형으로 나누어집니다. 각각의 유형은 다음과 같아요.
1.1. 나눔형 공급
- 공급유형: 일반공급과 특별공급으로 나뉘게 되며, 특별공급에는 청년, 신혼부부, 생애최초 주택 구매자 등이 포함됩니다.
- 분양가: 시세의 70% 수준으로 책정되며, 분양 후 매매 시 시세 차익은 수분양자 70%와 시행자 30% 비율로 나눌 수 있어요.
- 저금리 대출: 전용모기지가 있으며, 최대 40년으로 5억 원까지 가능합니다.
1.2. 선택형 공급
- 공급유형: 일반공급과 특별공급으로 나뉘며, 특별공급으로는 청년, 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모 부양, 기관 추천 등이 포함됩니다.
- 거주 조건: 6년간 임대 후 분양 여부를 결정할 수 있으며, 임대보증금에 대해 80% 전세대출이 지원됩니다.
1.3. 일반형 공급
- 공급유형: 일반공급과 특별공급으로 나눠져 있으며, 특별공급에는 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모 부양, 기관 추천이 포함됩니다.
- 분양가: 시세의 80% 수준으로, 모기지는 일반적인 디딤돌이나 보금자리론을 활용하게 됩니다.
여기서 표로 정리해보면 아래와 같습니다.
| 공급 유형 | 특별공급 종류 | 분양가 | 대출 |
|---|---|---|---|
| 나눔형 | 청년, 신혼부부, 생애최초 | 시세 70% 수준 | 최대 40년, 5억 원 |
| 선택형 | 청년, 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모 등 | 시세 70% 수준 (유사) | 전세대출 80% 지원 |
| 일반형 | 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모 등 | 시세 80% 수준 | 디딤돌 및 보금자리론 등 사용 |
2. 3기 신도시 2023년도 분양 일정
2023년의 분양 일정은 아래와 같이 계획되어 있어요.
2.1. 6월 분양
- 나눔형 공급: 남양주왕숙 932호, 안양매곡 204호, 서울 고덕강일 3단지 590호.
- 일반형 공급: 서울 동작구 수방사 255호.
2.2. 9월 분양
- 나눔형 공급: 하남교산 452호, 안산장상 439호, 서울 마곡 10-2 260호.
- 선택형 공급: 구리갈매역세권 300호, 군포대야미 340호, 화성동탄2 500호.
- 일반형 공급: 구리갈매역세권 365호, 인천계양 618호.
2.3. 12월 분양
- 나눔형 공급: 남양주왕숙2 836호, 마곡 택시차고지 210호, 한강 이남 300호.
- 선택형 공급: 부천대장 400호, 고양창릉 600호, 남양주진접2 300호.
- 일반형 공급: 대방동 군부지 836호, 안양관양 276호.
위의 분양 일정을 한 표로 정리해보면 다음과 같아요.
| 분양 일정 | 공급 유형 | 공급 호수 |
|---|---|---|
| 6월 | 나눔형: 남양주왕숙, 안양매곡, 고덕강일 | 932, 204, 590 |
| 9월 | 나눔형, 선택형, 일반형 | 하남교산, 구리갈매역세권 등 |
| 12월 | 나눔형, 선택형, 일반형 | 남양주왕숙2, 고양창릉 등 |
3. 3기 신도시 분양가 예상
3기 신도시의 분양가는 공고 기준으로 예측할 수 있으며, 이는 다음과 같은 요소들에 따라 달라질 수 있습니다.
실제 분양가는 사전청약 공고 때 공지될 예정이나, 6월 사전청약에서 예상가로 집계된 가격으로는 동작구 수방사는 강변 근처에 있어 가격이 높을 것으로 보이며, 안양매곡은 교통 문제로 조건이 좋지 않은 편인데도 불구하고 의외로 왕숙보다 비쌀 것으로 예상되고 있어요.
4. 사전청약 신청 자격 조건
사전청약을 신청하기 위한 기본 자격 조건은 다음과 같아요.
4.1. 신청 자격 기준
사전청약 신청자는 청약자격을 기준으로 심사하게 되지만, 거주 요건은 사전 청약 공고일 현재 거주하는 곳이 해당 지역이어야 하며, 본 청약 공고일까지 거주 기간을 충족해야 합니다.
4.2. 구체적인 자격 요건
- 자산 요건: 일정 자산 이상 보유해야 하며,
- 소득 요건: 집단 거주 및 다른 주택 구매 조건을 충족해야 하는 경우가 많아요.
자세한 조건은 공고문에서 확인해볼 수 있어요.
5. 청약 일정과 절차
청약 일정과 절차는 아래와 같이 정리할 수 있습니다.
5.1. LH 공급 일정
- 동작구 수방사, 남양주왕숙, 안양매곡의 경우, 이번 달 말에 접수가 예정되어 있으며, 발표는 7월 초중순으로 예정돼 있어요.
5.2. SH 공급 일정
- 서울 고덕강일 3단지는 6월 13일에 공고 예정이며, 청약 접수는 6월 26일부터 6월 29일까지에요. 발표는 7월 12일로 계획돼 있습니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
1. 3기 신도시는 어떤 지역에 공급될까요?
3기 신도시는 남양주, 안양, 하남 등 주로 수도권 동남부 지역에 집중 공급됩니다.
2. 사전청약 신청은 어떻게 하나요?
사전청약 신청은 해당 공고 시점에 정해진 절차에 따라 온라인으로 진행됩니다.
3. 누구나 신청할 수 있나요?
일정 자격 조건을 충족하는 사람만 신청 가능하며, 지역 거주 조건도 필수랍니다.
4. 분양가는 어떻게 결정되나요?
분양가는 시세를 기준으로 하며, 각 지역과 주변환경에 따라 차이가 있을 수 있어요.
이 정보를 통해 많은 분들이 원하는 주택을 잘 찾기를 바라요. 새로운 내 집 마련을 준비하는 데 도움이 되었으면 좋겠어요!
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